住宅ローンQ&A
Q住宅ローンを利用する時に、保証人は必要ですか？
当行指定の保証会社ご利用の有無にかかわらず、原則必要ありません。年収を合算してお申込みをされる方等は連帯保証人となっていただきます。
Q担保は必要ですか？
土地・建物を担保とし、当行または当行指定の保証会社の抵当権を設定させていただきます。
抵当権の設定は、資金のお受取りと同時になります。
- 担保設定費用は、別途ご負担いただきます。
建物については火災保険のご加入をお願いしております。
Q金利の種類について教えてください。
| 変動金利型 | 年2回金利の見直しを行います。金利の変動は、当行で定める短期プライムレートを基準として行います。 |
|---|---|
| 固定金利特約型 | 特約期間は「2年間」、「3年間」、「5年間」、「10年間」があります。特約期間中は固定金利にてご利用いただき、特約期間終了後は【固定金利特約型】または【変動金利型】をお選びいただきます。
|
Q繰上返済したいのだけど・・・
繰上返済をされる場合、窓口までお申し出ください。
原則として繰上返済日は、毎月の約定返済日となります。約定返済日の5営業日前までに所定のお手続きをお願いいたします。
繰上返済をされる場合、以下の手数料がかかります。
Q住宅ローン申込時の手数料、諸費用はいくら必要ですか？
印紙税
金銭消費貸借契約証書(住宅ローン契約書)に貼付する印紙税
| お借入れの金額 | 印紙代金 |
|---|---|
| 100万円超～ 500万円以下 |
2,000円 |
| 500万円超～ 1,000万円以下 |
10,000円 |
| 1,000万円超～ 5,000万円以下 |
20,000円 |
- 別途、特約書等に印紙代金がかかります。
住宅ローン取扱手数料
| 保証料の お支払い方式 |
住宅ローン取扱手数料 |
|---|---|
| 保証料分割支払方式 保証料一括支払方式 |
（株）富山ファースト・ディーシー保証 33,000円 （株）かんそうしん保証 44,000円 全国保証（株）保証 55,000円
|
| 保証料不要型 | 220,000円または330,000円（税込み）
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- 場合によっては、記載以外の手数料が必要となることがございますので、お借入れ時にご確認ください。
保証料
保証会社に支払う保証料
- 保証料一括支払方式
（株）かんそうしん保証「かんそうしん住宅ローン」（保証料率0.20%、100万円当り）の場合
単位：円
5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 4,580 8,544 11,982 14,834 17,254 19,137 20,596 [計算例]ご利用金額1500万円ご融資期間25年の場合
＜上記25年＞17,254×15=258,810円 - 保証料分割支払方式
保証料を金利に含めますので一括での前支払いは不要です（ご利用金利に+0.2%上乗せとなります）。 - 保証料不要型
保証料が必要ありません。
ご注意！
商品・コース・審査結果等によって保証料率が異なります。詳しくは窓口まで。
登録免許税
抵当権を設定するときにかかる税金
| 税率の軽減が受けられる場合（新築等） | お借入れ金額の1000分の1 |
|---|---|
| 税率の軽減が受けられない場合（借換等） | お借入れ金額の1000分の4 |
- 税率の軽減等については年度によって変わることがございます。
抵当権の設定時の手数料
（司法書士へ依頼した場合）
約35,000円～40,000円
その他
住宅ローンをご利用の際、火災保険のご加入をお願いしています。
Q住宅ローンを利用する時に生命保険に入らなければいけないって本当ですか？
ご利用期間中に万一のことがあった場合に備えて、保険金で住宅ローンの全額を返済する団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は、当行が負担いたしますので、安心してご加入いただけます。
Q住宅建設費以外に、どれくらい諸費用がかかるんですか？
建設費2,500万円、土地購入費1,000万円で、住宅ローンを2,200万円で組んだ場合
取得時にかかる税金
| 印紙税 | 工事請負契約書・売買契約書に貼付される印紙税の金額 | 30,000円 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 所有権の保存登記・移転登記を行うときにかかる税金 | 150,000円 |
| 登記手数料 | 保存登記を司法書士に依頼した際にかかる手数料 | 120,000円 |
| 不動産取得税 | 建物や土地などの不動産を取得したときにかかる税金 | 15,000円 |
小計① 315,000円
住宅ローンをご利用される場合にかかる費用（プライム住宅ローンの場合）
| 印紙税 | 住宅ローン契約書に貼付される印紙税の金額 | 20,000円 |
|---|---|---|
| 取扱手数料 | 住宅ローン取扱手数料 | 220,000円 |
| 保証料 | 保証会社に支払う保証料 | 0円 |
| 火災保険料 | 住宅に対する火災保険料 | 250,000円 |
| 登録免許税 | 抵当権を設定するときにかかる税金 | 22,000円 |
| 登記手数料 | 抵当権の設定を司法書士に依頼した際にかかる手数料 | 35,000円 |
小計② 547,000円
その他
| 地鎮祭費 | 神社への支払、職人の接待 | 150,000円 |
|---|---|---|
| 上棟式費 | 酒代、祝儀、職人慰労 | 180,000円 |
| 水道加入金 | 新たに水道を引く場合、各自治体に対して支払う使用権利金 | 230,000円 |
| 引越し費用 | 引越しが伴う場合 | 270,000円 |
| 耐久消費財購入費 | カーテン、エアコン、照明器具、家具などの購入費 | 2,000,000円 |
小計③ 2,830,000円
総合計（①+②+③）3,692,000円
- 上記の金額は、建設費 2,500万円 土地購入費 1,000万円 住宅ローン借入額 2,200万円（かんそうしん保証）、借入期間35年、建物面積132平方メートル、土地面積231平方メートルの場合を想定して算出しております。
また、税金は特例措置等に該当することを想定しています。ただし、これらの金額はあくまで概算であり、実際にかかる費用とは異なる場合があります。 - 保証会社の保証を利用する場合は、保証会社所定の手数料・保証料が必要です。
